本页资料更新于 2026 年 11 月 8 日 · John 为您整理
1091 Arden Road
Pasadena, CA 91106 · Arden Road Landmark District · 独栋住宅
约 ¥3,347 万（按约 6.7 估算，仅供参考）
房屋为南北朝向。2017–2018 年做过全面翻新，2023 年封闭门廊改成音乐室，2024–2025 年后院重新打造；细节见「关于本屋」一节。
照片在大图区左右滑动即可翻页，点任意一张可全屏看。本页收录 57 张，为这套房上市图库（MLS# P1-29471）的全部照片。
关于本屋
这套房子本身的构成与细节
这是一栋有名字的老宅：M. Byron McNulty House，1918 年由建筑师 G. Lawrence Stimson 设计——Pasadena 的 Wrigley Mansion 也是他的作品。房子在 Arden Road 历史地标街区，同一条街上还有 Wallace Neff、Marston & Van Pelt 等建筑师的作品。它是老宅的底子、新房的完成度：2017–2018 年全面翻新过，格局打开、厨房与卫浴全换、系统更新；近两年后院又重新做了一遍。
建筑本体
Colonial Revival（殖民复兴）风格，南北朝向。室内 3,981 ft²（约 370 m²），占地 0.48 英亩（20,982 ft²，约 1,949 m²），4 房 5 卫（2 间全卫、1 间三分之四卫、2 间半卫），无 HOA。
2017–2018 年全面翻新
这一轮把老宅带进了现代生活：开放式格局、主厨级厨房、全新的卫浴，水、电与暖通空调系统一并更新。老房子的骨架和气质留住了，日常用起来的部分都是新的。
2023 年 · 音乐室
原来的门廊被封闭起来，改成一间音乐室——采光好、相对独立，练琴、读书或做书房都合适，是这栋老宅里很有性格的一个空间。
2024–2025 年 · 后院重做
后院是这两年新完成的：户外厨房、户外壁炉、新的 spa、翻新过的 PebbleTec 泳池、泳池旁的卫浴，再加上法式排水、铁栅栏与安保门。近半英亩的地平整好用，室内的生活可以直接延展到院子里。
单价
单价 约 $1,255 / ft²（约 $13,509 / m²）
房子介绍
按空间逐处看：室内、后院与这条街
室内
- 2017–2018 年全面翻新：开放式格局、主厨级厨房、全新卫浴
- 水、电、暖通空调系统同步更新
- 2023 年封闭门廊改成音乐室，独立安静、采光好
- 殖民复兴风格的原始建筑细节保留完整
后院与街道
- 户外厨房与户外壁炉，待客不用进屋
- 新 spa＋翻新 PebbleTec 泳池，配泳池卫浴
- 法式排水、铁栅栏与安保门，私密性完整
- Arden Road 历史地标街区，同街多栋名建筑师作品
这条街本身就是 Pasadena 的一段建筑史：Stimson、Wallace Neff、Marston & Van Pelt 的房子在同一条街上，走一圈就能看完。房子往北过 California Blvd 就是加州理工学院，往西几分钟是 South Lake Ave 的餐厅与商店。
周边与学校
Pasadena Unified（PUSD）学区 · 本房划片公立学校
先把学区说清楚：这套房地址在 Pasadena 市内，属于 Pasadena Unified 学区，不属于 San Marino 学区。划片的公立学校是 McKinley School（K–8）和 Blair High School（6–12）。San Marino High 离这里直线约 1.71 英里，只是附近的一所高中，不是这套房的划片学校。
周边总览：距离逐项看
学校划片按 Pasadena Unified 学区与挂牌资料核对（2026 年 11 月）；入学资格请以学区当年公布为准。距离均为直线约数，实际步行与车程以现场路线为准。
周边商超
离本房最近的日常采购点 · 距离均为直线约数
营业时间请以各商家门店当日公布为准。距离为直线约数。
周边值得一去的地方
Oak Knoll 一带的生活半径 · 距离均为直线约数
就在本房北侧，隔着 California Blvd 相望。校园本身就是一座花园：橄榄树、池塘与西班牙复兴风格的建筑群，散步、晨跑都合适，校园里的学术活动与讲座也常年不断。
San Marino 的大型社区公园，大片草坪、玫瑰园与步道，周末野餐、孩子放电、遛狗都去这里，从本房开车几分钟。
整个洛杉矶最值得反复去的地方之一：植物园、美术馆与图书馆在一起，中国园、日本园都在里面。从本房过去不到一英里，是这套房生活半径里分量最重的一处。
Pasadena 的老牌豪华酒店，花园、下午茶与餐厅都在水准之上，家里来客人时，请客、住宿都有一个体面的去处。
Pasadena 最日常的一条商业街：餐厅、咖啡、书店与小店沿街排开，Trader Joe's 也在这里。从本房步行距离可达，是每天都会用到的生活配套。
以上距离为直线约数，实际步行与车程以现场路线为准。
Pasadena 小报告
整体市场背景 · 2026 年 10 月
Pasadena 的分量先在城市本身：玫瑰花车游行、Rose Bowl、加州理工学院、Old Town 与满城受保护的历史街区，文化密度在圣盖博谷没有对手。这套房所在的 Oak Knoll／Arden Rd 一带，是这座城传统的豪宅带——老宅、名建筑师作品与大树成荫的街道，都是几十年沉淀下来的。
10 月这座城的节奏：成交中位价同比 +3.4%，售价对挂牌价比 100.2%，中位在市只要 16 天；同时在售同比 −15.7%、新上市 −34.1%——量靠供给收缩撑着。这是全市独栋的整体背景，本房所在的价位带与片区，逐套成交在下方的「价格分析」里看。
数据来源：InfoSparks 独栋市场数据（2026 年 10 月），口径为全市整体市场，仅作背景参考。
价格分析
先看这套房是什么，再看挂牌价在周边真实成交里的位置
位置先说清：Arden Road 历史地标街区，Oak Knoll 豪宅带，加州理工隔街、Huntington 与 Lacy Park 都在一英里内。房子本身是 1918 年 Stimson 设计的老宅，2017–2018 年全面翻新、2024–2025 年后院重做，南北朝向、近半英亩地。这几样合在一起，就是这套房价格的构成。
把它放进周边真实成交里看：近两年同区独栋成交价在 $3,428,000 到 $5,025,000 之间，中位 $4,287,500；每呎在 $806 到 $1,342 之间，中位约 $1,032。本房挂牌 $4,995,000、每呎约 $1,255，总价在这一组里只低于 1036 S Madison 的 $5,025,000，每呎只低于 895 Hillcrest 的 $1,342——它定价的位置，是这一带成交带的上沿。
成交价对照（本房挂牌 vs 周边成交）
柱形同基线、从零起，按成交价（本房为挂牌价）等比例绘制。
逐套成交明细（共 6 套）
读这组数时注意三点：同街的 1070 与 1205 Arden 都是老宅大体量，每呎被体量摊薄；895 Hillcrest 面积比本房小、每呎反而最高，说明这一带为位置与完成度付的价钱，本来就在每呎一千美元以上。本房是这一组里翻新完成度最新的一套：2017–2018 年全屋翻新、2023 年音乐室、2024–2025 年后院，都是已经花掉的钱。
本节只摆已经核实的成交事实，帮您把价格放进坐标里看；具体怎么谈、怎么出价，看完房我们陪您一起定。
月供估算
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房产税按房价约 1.25%／年、保险按房价约 0.2%／年估算，均为估算值；实际税额、保险与贷款条件以成交评估、保险报价与贷款机构核定为准。
想看这套房
一句话就够，剩下的交给 John 安排
照片再好，也代替不了站在院子里、走进门厅的那一下感受。看房跟我们约、我们来安排，John 可以为您单独约时间。下面这句话已经写好了，复制下来发给 John 就行：
John 的电话 818.818.9718，邮箱 John@JohnEstate.com，微信也可以直接找他。看房时他会陪您一起去，房子的状况、周边和学校，现场一次看明白。
问乔巴
关于这套房和 Pasadena 周边的基本问题，在这里直接问、直接答
我是乔巴，John 的 AI 助理。关于这套房和周边的问题，都可以先问我。
回答只来自本页资料，在本页内完成，不会自动发送任何消息，也不会改动页面。本页没有的信息，请直接微信问 John 本人。
您的经纪人
这套房背后的顾问；详细介绍默认收起，点开看全文。
John Liu（Wang Liu），Pinnacle Real Estate Group 地产顾问，内容品牌「John講講房」创作者。他的详细介绍收在下面，想了解他再点开看；这一节之外，整页只谈房子与数据。
John 的详细介绍
John Liu（Wang Liu），Pinnacle Real Estate Group 地产顾问，也是内容品牌「John講講房」的创作者。在乔巴眼里，他最不一样的地方，是看房子的方式：他常说，每一栋房子都在讲一个故事——这句话不是口号，是他创办 The La Home 时就写下的信念。他走进一处物业，先看的是光线怎么进来、空间怎么流动、这块地和这条街是什么关系，然后才轮到数字。也正因为这样，他做的判断很少只停在价格上。
这份眼光，是练出来的。他做建材事业近十五年，长期与建商合作，参与并协助过众多新房与翻新（flip）开发项目：材料怎么选、设计落到施工上会变成什么样、安装工艺的好坏差在哪里，他都在真实项目里上手摸过。而 The La Home 的品牌与设计，又是他的另一项本行——摄影、视频、物料与版面，他都亲手把关：一处物业该如何被看见、被理解，他比大多数人想得更细。所以一处物业的用料、做工与卖相值不值这个价，他心里有杆秤；从拿地、选材到产品定位，他和建商说的不是外行话。
但他的底气最终来自数据。每一笔价格判断，他都先用市场成交数据把数拉齐，做扎实的价格分析，再开口谈看法；没有核实过的数字，他不写、也不说。做事方式也是如此：有一说一，不夸大，不催促；该提醒的风险提前讲明，该等的时机陪您一起等。
他做的是长期主义的服务，做事的系统化也有来历——他还有两年多科技系统公司开发的经验，习惯把流程、记录与呈现都做成系统。成交不是终点：房子的状态、市场的变化、每一步的记录与文件，他都持续替客人管着。这套系统不是说说而已，是看得见的——您正在看的这页私人房源页就是它的样子：照片、学校、周边与价格分析，都为您单独整理、核实过才放上来。材料、设计、系统，三条线最后都汇到地产上，就是他和一般经纪最不一样的地方。
有任何想法，不必绕——直接打电话或发邮件给他，都是他本人回复。他需要时在，平时不打扰，这是他对分寸的理解。
资料来源：市场成交数据（MLS# P1-29471）与公开记录；房源信息以挂牌文件为准。
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty · Chelby Crawford
